2023 年国家继续坚持“房住不炒”，维持“三稳”目标不变的政策主基调，房住不炒 将成为长效调控机制。7 月中央政治局指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化， 要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形 势，适时调整优化房地产政策。”8 月末推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”、下调 最低首付比例下限、降低二套住房利率下限、降低存量首套住房贷款利率等重大利好 政策发布，以期提振市场信息，帮助房地产市场行稳致远。
现实状况是房地产行业的黄金时代已经结束，传统高周转模式难以为继，中国房 地产行业已全面进入“低增长，低利润，低预期、低容错”的发展新阶段。经营底层逻 辑发生重大的转变，从土地红利、金融红利向管理红利转变。为迎接挑战，房地产企 业需要思考未来的经营模式和发展路径，而进行数字化转型是房地产企业实现高质量 发展的必由之路。在行业监管、时代发展新要求及内部发展需求的共同驱动下，房地 产企业的数字化转型趋势将进一步加快。
房地产企业通过实施数字化转型，可以拥有更加灵活的组织机制、更加敏捷的调整机制和更加丰富的管理工具，深化经营管理和经营风险的防范能力，最终提升自身的专业能力及品牌优势。在数字化时代，谁能率先在业内成功实现数字化转型和运营，谁就可以在未来的发展和竞争中掌控主动权。而观察一家房地产企业的数字化建设状况对于了解企业经营状况就有着非常重要的价值。通过了解房地产企业数字化能力观察可以了解房地产企业运营管理、风险管控以及可持续发展状况。基于此，钛媒体研究院与捷利交易宝基于其多年房地产企业 数字化研究和多年上市企业数据分析，共同推出了《中国上市房企数字化能力观察白皮书》同时结合地产专家的意见推出“钛捷房地产数字能力指数”，该指数希望通过专 业的研究与数据，帮助房地产企业了解企业自身管理状况，更好的提升竞争力，同时 为投资人观察房地产企业经营状况与发展预测提供重要的参考资料。

目录
前言............................................................................................................. 4 重要发现...................................................................................................... 6 一、 上市房企数字化能力观察.................................................................. 8
1 上市房企数字化能力指数排名 ........................................................... 8
1.1 钛捷房地产企业数字化能力指数排名 .................................... 8
1.2 钛媒体总体评价 ................................................................. 10
1.3 专家总体评价..................................................................... 13
1.4 捷利总体评价..................................................................... 15
2 数字化能力评估体系介绍................................................................ 18
2.1 钛媒体评价体系 ................................................................. 18
2.2 专家评价体系..................................................................... 19
2.3 捷利评价体系..................................................................... 19
3 上市房企数字化能力评估................................................................ 20
3.1 万科................................................................................... 20
3.2 中国海外发展 ..................................................................... 22
3.3 华润置地 ............................................................................ 24
3.4 龙湖集团 ............................................................................ 26
3.5 招商蛇口 ............................................................................ 28
3.6 保利发展 ............................................................................ 30
3.7 金地集团 ............................................................................ 32
3.8 越秀地产 ............................................................................ 34
3.9 碧桂园 ............................................................................... 36
3.10 建发国际集团 ..................................................................... 38
3.11 中国金茂 ............................................................................ 40
3.12 新城控股 ............................................................................ 42
3.13 华发股份 ............................................................................ 44
3.14 绿地控股 ............................................................................ 46
3.15 滨江集团 ............................................................................ 48
3.16 美的置业 ............................................................................ 50
@版权归钛媒体研究院和捷利交易宝 2
2022-2023 上市房企数字化能力观察白皮书
3.17 绿城中国 ............................................................................ 52
3.18 金辉控股 ............................................................................ 54
3.19 中交地产 ............................................................................ 56
3.20 保利置业 ............................................................................ 58
3.21 金科股份 ............................................................................ 60
3.22 融创中国 ............................................................................ 62
3.23 首开股份 ............................................................................ 64
3.24 宝龙地产 ............................................................................ 66
3.25 远洋集团 ............................................................................ 68
3.26 雅居乐集团 ........................................................................ 70
3.27 中南置地 ............................................................................ 72
3.28 中骏集团 ............................................................................ 74
3.29 中梁控股 ............................................................................ 76
3.30 合景泰富 ............................................................................ 78
二、 中国房地产行业市场现状................................................................ 80
1 2023 上半年房地产行业政策 .......................................................... 80
2 房地产行业市场发展状况................................................................ 81
三、 中国房地产行业数字化现状 ............................................................ 84
1 房地产企业数字化转型原因 ............................................................ 84
2 房地产企业数字化战略 ................................................................... 85
3 房地产企业数字化价值实现 ............................................................ 87
4 房地产企业数字化阻碍和痛点 ......................................................... 89
四、 房地产发展和转型趋势 ................................................................... 90
1 房地产市场发展趋势....................................................................... 90
2 房地产市场未来核心竞争力 ............................................................ 91
3 房地产数字化转型趋势 ................................................................... 92
报告说明.................................................................................................... 93 项目组介绍 ................................................................................................ 94