深圳北站片区住宅群，钛媒体APP实拍

5月17日，央行、金融监管总局发布文件，调整个人住房贷款政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；同时，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

按照新政，个人购房的最低首付比例和贷款利率均将降至历史最低水平。

值得一提的是，在政策出台的当天，地产股率先响应，A股方面在尾盘爆发涨停潮，H股方面也是出现大幅拉升。聚焦线下的楼市表现，则是在随后的周末迎来热闹场景。

不过钛媒体APP了解到，位于深圳市福田区的中洲湾迎海二期，在政策出台当天就收获了约1.1亿元的成交额。深圳链家研究院院长肖小平也在个人微博上表示，“（5月18日）新房二手房的成交都比预期还要好，豪宅和改善成交也很活跃。”

营销中心周末忙不停，有项目开盘去化近乎“日光”

本次政策带来的影响是全国性的，以深圳为例，仅周末两天，不少新盘售楼处挤满了意向客户，甚至凌晨还有购房者看房、签约，更有项目营销中心喊出“24小时不打烊”的口号，楼市热度不可谓不大。

深圳房协数据显示，5月18日，位于宝安中心区的住宅新盘——鸿荣源·胤璇开盘结果出炉，项目共推出129套房源，销售达126套，仅剩3套房源待售，开发商开盘销售额约14.9亿元，去化率达到98%，是新政后第一个近乎“日光”的新盘。

据项目信息，鸿荣源胤璇中心的备案均价约8.55万元/平方米，最低单价7.1万元/平方米，与周边挂牌价多数在10万元/平方米以上的二手楼盘相比，有明显的价格优势。另有消息称，该项目在认筹阶段就吸引了258批客，认筹比达到了1：2。

开发商海报

此外，位于福田的京基宸悦府也在5月18日首开，新房去化超过5亿元。据悉，该项目是福田梅林片区少见的新盘，这次推出157套主力户型建面约110-140平方米，备案均价约8.9万/平方米，开盘给出了“86折+30万黄金（前30名）”等优惠。

另据央视新闻《第一时间》报道，深圳光明区某新盘负责人表示，“（新政出台后）来访量和咨询量增加了60%，成交量也比新政之前增加40%左右。”

图源：央视《第一时间》

钛媒体APP注意到，在新政出台后的首个周末，多个新盘连夜发出喜报：南山金众云山海劲销52套；宝安鸿荣源珈誉府2区劲销48套；绿景白石洲劲销41套；龙华中洲迎玺劲销77套；光明宏发悦见公园里劲销17套；光明满京华·金硕华府劲销37套；光明特发学府朗园劲销36套；龙岗招商雍云府劲销16套；福田中洲湾迎海二期劲销2.3亿元，客户到访量超过450批……

开发商海报

在市场行情表现愈发强劲的背景下，也有开发商接连宣布涨价、收回折扣。

据悉，位于光明的金地峰境誉府是新政后首个发布“涨价”通知的项目，项目公开海报显示，将于5月20日起涨价1%。此外，位于坪山的佳华沙湖广场也发通知称要调整案场折扣，自5月27日起，案场销售优惠全面减少3万元/套。

对于部分楼盘涨价、收回折扣的情况，某业内人士向钛媒体APP表示，这与深圳还未落实首套房15%首付政策有关。目前深圳大多数楼盘的定价策略基本与去化程度相关，一般情况下刚开盘时的优惠力度较大，不少房源能享受到八六折、九二折优惠，一旦深圳严格执行15%首付政策，此前给到的折扣将会逐步收回。

“目前业内预计深圳大概率是会按照央行发布的政策执行，而且已经有不少楼盘按照这项政策招揽客户了，如果客户对房源满意，可以先按照15%首付缴纳，如果30天后政策都没落实，所缴首付款可原路退还。”上述业内人士补充道。

IPG中国区首席经济学家柏文喜发表观点认为，对于首次购房者和改善型购房者来说，这些措施是一个积极的信号，但政策的影响可能是短期的，主要解决的是购房者的即时支付能力问题，没有从根本上改变楼市的供需关系、居民的长期支付能力和市场预期。“长期来看，楼市的健康发展还需要依赖于经济基本面的稳定、居民收入的持续增长以及房地产市场的长期调控政策。”

二手房带看、成交均迎新高，但挂盘量仍居高不下

二手房方面的表现分别在价格、带看量、成交量得到体现。

先看价格上的变化。根据行舟深房数据统计，在5月18日至20日，全市分别有116套、111套、94套房源涨价，主要集中在龙岗、福田、南山三个区域。其中，尤以南山科技园、福田中心区、龙岗中心城的涨价房源最多，部分房源涨价幅度达到10%。

另有消息称，5月19日当天，南山科技园华润城一期一套建面约88平方米的二手房，挂牌价由1300万元直接上调至1380万元，涨幅为6%。

再看带看量和成交量的情况。乐有家数据统计，新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点。

门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下自2021年2月以来的历史新高。

不过值得注意的是，截至5月20日，深圳在售二手房源已达到45234套，虽然从挂盘走势来看相较于前段时间有所下降，但与年初相比仍然增加了1万多套的库存量。

图源：行舟深房小程序

事实上，针对二手房市场，近一个月时间以来，相关部门已先后多次发布相关政策进行提振。

例如4月19日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会共同开展深圳商品住房“换馨家”（即“以旧换新”）活动。截至5月17日，深圳已有55家房地产开发企业和项目、33家房地产经纪机构参与购房“以旧换新”活动。

据乐有家5月20日发布消息，首宗“以旧换新”成功案例已诞生：一名置换婚房的客户，于4月下旬参与乐有家“以旧换新”活动，意向换购绿景白石洲110平方米3房，随后通过乐有家成功卖出了其位于南山的54平方米小户型。该笔“以旧换新”成功案例已经完成旧房过户，新房在进行后续流程中。

此外，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，深圳市住房公积金管理中心还于日前宣布免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。此举有效降低了房屋交易的成本与风险，实现了商品房买卖双方及贷款银行多方共赢。

美联物业深圳董事总经理江贤亮此前表示，“深圳积极落实相关政策，购房者也用行动来反馈政策给他们带来的信心，各大发展商的营销中心人头攒动，成交喜报此起彼落；二手房的带看量、签约量纷纷冲上年度高位，市场一下子热闹起来。国家给楼市托底的信号非常强烈，市场回归常态发展的步伐更快更稳了。”（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）