4月29日，股市表现强劲。

A股方面，三大指数全线飘红，其中上证指数涨0.79%，重回3100点；深证指数涨2.22%；创业板指涨3.5%。包括房地产、建材、家具用品、新能源等多个板块集体上升，今日沪深京三市有超4400只个股实现上涨。

港股市场表现同样不俗，年初至今，整体走势呈波动向上的态势。恒生指数已从1月份的阶段性低点14794.16点回暖至今天的17746.91点，期间累计涨幅约19.96%。

今日在所有板块中，地产股的表现最为强劲。在A股，包括万科A（000002.SZ）、荣盛发展（002146.SZ）、福星股份（000926.SZ）、华夏幸福（600340.SH）等多只涨停。

港股地产股板块同样强劲，截至收盘，世茂集团（00813.HK）涨超60%、时代中国控股（01233.HK）涨超30%，还有融创中国（01918.HK）、佳兆业集团（01638.HK）、远洋集团（03377.HK）等均涨超20%，港股万科企业（02202.HK）也涨超18%。

钛媒体APP注意到，出现如此行情的其中一个原因来自政策端。

在刚刚过去的周末（4月28日），成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确将系统推动供需平衡，科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。

其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。同时，全市范围内住房交易不再审核购房资格。对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，利好信号强烈，促进购房需求进一步释放，将对楼市交易形成一项重大利好。

据悉，近两年来，全国已有约35座城市放松限购政策，尤以二线城市为代表。在二线城市中，目前仍没有全面解除限购的城市只有海南、西安、杭州、天津等极少数城市。

值得一提的是，今年以来，房地产利好政策频发，除了取消限购，另有多个城市因地制宜推出“以旧换新”政策。其中，郑州市在4月初推出了“卖旧买新、以旧换新”工作方案，计划年内完成二手住房买卖成交10000套；深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会于日前联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动。

4月27日，南京安居建设集团发布消息，为有效支持改善性购房需求，南京安居建设集团有限责任公司将开展存量住房“以旧换新”试点活动。

根据方案，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。活动时间为，公告发布之日起至2024年12月31日，首批试点限额2000套，额满为止。存量住房限于位于南京市主城六区范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

此外，最近有市场传闻称，“五一”假期后，北上广深四个一线城市将逐步取消限购措施，也引起广泛关注。

不过据财联社最新消息，深圳市住房和建设局方面对上述消息回应称，深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。

钛媒体APP注意到，目前在一线城市中，广州是放松限购力度最大的城市。去年广州取消了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域的限购，并将限购区的社保门槛由5年降至两年。今年1月27日，广州楼市进一步放松，全市区建面120㎡以上商品住房（包括新房和二手房）均不限购；居民名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。

深圳方面，在去年解除了深汕合作区的限购；北京和上海也略有松动。

针对今天地产股的大涨，招商证券认为，近期房地产板块关注度有所提高，关注点可以归纳为两类：一类是从基本面承压角度对更多政策的持续期许，不限于需求端以及供应端政策；另外一类则是不论从全球流动性或者国内流动性变化视角，关注风格切换的可能。

天风证券认为，4月26日、4月29日，地产板块连续两日大幅反弹，主要或受外资机构发布看多的观点，北向资金大幅净流入；消息面上，传五一后北上广深逐步取消限购措施，本周内长沙、成都实质性取消限购，强化放松预期；一季度高层会议即将召开，资金提前布局博弈增量政策。短期政策或聚集存量去库，政府成立收储机构、存量改保预期增强，出险房企存在受益空间等因素影响。

开源证券认为，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。

此外，外资机构对中国房地产市场的预期展望也在逐渐转好。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）